Что главное в договре?

Главное в договре найма
Договор найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ Наем жилого помещения. Статьи 671 – 701.

Что главное в договоре?

Сроки договора

Важные даты в договоре:

дата, с которой договор вступает в силу;

дата, до которой договор имеет силу;

даты внесения очередного платежа;

дата или строк возврата гарантийного платежа (депозита).

Максимальный срок договор найма - 5 лет. Если срок не указан, то по умолчанию будет считаться, что договор заключен на 5 лет.

При краткосрочном найме (менее 1 года), не применяются ряд правил, предусмотренных ГК РФ, а именно – п.2 ст. 677, ст. 680, 684-686, абзац четвертый пункта 2 ст. 687, если договором не предусмотрено иное.

Условия оплаты аренды квартиры

В договоре четко должна быть прописана сумма ежемесячной платы.

Должна быть указана сумма страхового депозита, условия возврата депозита.

В документе должно быть прописано – КТО оплачивает коммунальные платежи. 

Наниматель и граждане с ним проживающие

Обязательно нужно указать ф.и.о. нанимателя и совместно проживающих с ним граждан. Обычно всю ответственность перед собственником несет наниматель и отвечает за действия граждан, которые с ним проживают.

В случаях, когда двух- или трехкомнатные квартиры арендуют несколько граждан, не связанные родственными узами, в документе можно определить их, как сонаниматели, тем самым разделив ответственность перед хозяином жилья.

Любое вселение граждан должно сопровождаться согласием наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетнего ребенка, такое согласие не требуется. Собственникам жилья следует помнить этот момент. Если собственник категорически против детей в сдаваемом жилье, это нужно фиксировать отдельным пунктом в договоре. В ином случае, жильцы, вселившиеся с маленькими детьми будут правы, так как закон по умолчанию на их стороне.


Вселение допускается при условии соблюдения нормы общей площади жилого помещения на одного человека (исключение – несовершеннолетние дети). Норма 12 кв. м на 1 человека.

Ремонт жилого помещения

Текущий ремонт является обязанностью нанимателя.

Капитальный ремонт является обязанностью наймодателя.

Если в договоре не указано иное.

Расторжение договора найма

При досрочном расторжении договора по инициативе наймодателя при условии, что наниматель не нарушает услвовия договора, в договоре должен быть пункт о возмещении расходов на поиск аналогичного жилья.