Вопросы по договору найма от собственников

Скажите, принципиально, чтобы квартира передавалась во временное владение? Что это дает / чем ограничивает арендатора?
Что дает договор найма и чем ограничивает съемщика?

Во временное владение квартира передается по договору найма, согласно  гк рф. Если смущает формулировка, думаю, можно заменить на "наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем" (дословно РФ глава 35 статья 671 пункт 1). Никаких проблем с отъемом жилья в данном случае я не встречала, обычно это подделка документов и тд.


Наниматель имеет право проживать и пользоваться жилым помещением, согласно условиям, указанным в договоре.


Естественно, у нанимателя не возникает прав собственности (т е он не может продать квартиру), т к он заключал договор найма, а не договор покупки жилья.

Может ли наниматель пересдать в субнаем (субаренду) квартиру посуточно, апеллируя тем, что по договору квартира передается во временное владение и пользование?

Напомним, что согласно статье 678 ГК РФ «Обязанности нанимателя жилого помещения», наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания. Исходя из статьи 680 ГК РФ «Временные жильцы», наниматель и граждане постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям), то есть пересдача квартиры с целью коммерческой выгоды не допустима.

Отметим, что все особенности, условия проживания, соответствующие действующему законодательству РФ, важные для участников сделки следует отдельными пунктами указать в договоре найма. Это поможет в будущем избежать разночтений и спорных ситуаций.

Читайте на сайте

Вопросы и ответы по сдаче комнат