Вопрос-ответ

Как быстро можно сдать комнату?


Сроки сдачи комнаты, в том числе и койка-места (подселение), варьируются от нескольких дней до нескольких недель в среднем. Это зависит от цены, условий проживания, состояния комнаты и квартиры в целом, проживающих лиц, от месторасположения объекта, удаленности от метро, от круга рассматриваемых нанимателей (мужчина, женщина, семейная пара, русские, с детьми, с животными или без и другие....). Ускорить процесс сдачи жилья может грамотная подготовка комнаты.

Как подготовить комнату к сдаче в аренду?

Комната должна быть чистой, проветренной с хорошим освещением.
Все лишние вещи следует убрать. В идеале на показах комната должна быть полностью готова к заселению.
Необходимая мебель: спальное место, стул, стол, шкаф, тумба или полки.
Наличие телевизора и холодильника в комнате, как преимущество.
Если фотографии делаете сами, то постарайтесь охватить всю комнату целиком, с разных ракурсов, также желательны фотографии сан. узла, кухни, подъезда, двора.

Что отталкивает клиента?

Бывает так, что смотрят комнату один, два, три, четыре клиента и никто не заселяется. В чем причина? Существует ряд факторов, которые отталкивают клиента.

Факторы, отталкивающие нанимателей:

неблагополучные соседи по комнате (алкоголики, наркоманы, скандальные личности);
очень-очень плохое состояние комнаты и квартиры в целом;
наличие агрессивных животных в квартире;
резкие, грубые в общении соседи;
завышенная цена, несоответствие цена-качество;
отсутствие документов на комнату, незаключение договора найма;
«строгий режим» в квартире, слишком много запретов необъективного характера.

Что нужно знать о квартиранте до заключения договора?

наличие вредных привычек;
состав нанимателей;
чем занимается квартиросъемщик, график работы;
нет ли аллергии на животных, если в квартире есть кошка, собака;
следует сразу обсудить — может ли наниматель привести к себе на час-два подругу / друга.

Как срочно сдать квартиру (комнату) в аренду?

Для того, чтобы быстро сдать жилье в аренду, надо:
максимально расширить круг нанимателей;
чуть-чуть снизить цену или сдавать без депозита;
сделать отличные фотографии,
сотрудничать с одним или двумя агентствами.


Как фотографировать недвижимость?

В помещении должно быть чисто и светло. Нужно убрать все лишнее, в идеале все вещи. Фотографировать следует из угла комнаты и с разных ракурсов так, чтобы в объектив попала вся комната, ее большая часть. Для эффективной рекламы понадобятся фотографии кухни, комнаты, санузла, прихожей, вида из окна, подъезда внутри и снаружи, двора. 

Почему принято заключать договор найма жилого помещения на срок меньше года на самом деле?

Потому что договор найма жилого помещения, заключенный на срок меньше года — это краткосрочный вид найма. В этом случае у нанимателя возникает меньше прав. Согласно статье 683 ГК РФ, при краткосрочным найме не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 677, ст. 680, ст. 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи статьи 687 ГК РФ. 
Часто путают договор найма с договором аренды, полагая, что при сроке найма меньше года, договор не нужно будет регистрировать. Договор найма не подлежит государственной регистрации не зависимо от срока на который заключен.


Почему собственники боятся делать временную регистрацию?

Основные причины отказа в регистрации это:
боязнь, что налоговым службам станет известно о факте сдачи жилья;
страх, что наниматели (а может мошенники?) смогут каким-то образом претендовать на жилье;
далеко не каждый собственник готов сделать временную регистрацию человеку, которого видит впервые.

Можно ли снять квартиру в Москве без страхового депозита?

Можно, но их немного. Варианты без депозита это:
квартиры без мебели;
жилье в очень плохом состоянии;
объекты с короттким сроком найма или выставленные на продажу;

советы по обустройству.

Как снять квартиру для семьи с ребенком?

Приступайте к поиску за 1-2 недели до предполагаемого заселения.
Максимально расширьте параметры поиска (территория, требование к жилью).
На показы возьмите деньги для задатка и паспорт.
Обратитесь к услугам профессионалов.

Особенности аренды с животными

Снять квартиру с кошкой или собакой труднее: либо варианты дороже, либо состояние квартиры плохое. Вариантов мало. К поискам нужно приступать заранее.

Как отличить агентство (риэлтора) от мошенника?

Помните главное: мошенник никогда не предоставит оригинал паспорта. Отличить просто. Широко разверните паспорт на странице с фотографией. Оригинал будет прошит нитками, а поддельный паспорт — склеен.

Как стать агентом по аренде недвижимости?

Смотрите раздел сайта: вакансии