Вопрос-ответ

Вопрос-ответ: сдача жилья в аренду


Как быстро можно сдать комнату?

Сроки сдачи комнаты, в том числе и койка-места (подселение), варьируются от нескольких дней до нескольких недель в среднем. Это зависит от цены, условий проживания, состояния комнаты и квартиры в целом, проживающих лиц, от месторасположения объекта, удаленности от метро, от круга рассматриваемых нанимателей (мужчина, женщина, семейная пара, русские, с детьми, с животными или без и другие....). Ускорить процесс сдачи жилья может грамотная подготовка комнаты.

Как подготовить комнату к сдаче в аренду?

- Комната должна быть чистой, проветренной с хорошим освещением.
- Все лишние вещи следует убрать. В идеале на показах комната должна быть полностью готова к заселению.
- Необходимая мебель: спальное место, стул, стол, шкаф, тумба или полки.
- Наличие телевизора и холодильника в комнате, как преимущество.
- Если фотографии делаете сами, то постарайтесь охватить всю комнату целиком, с разных ракурсов, также желательны фотографии сан. узла, кухни, подъезда, двора.

Что отталкивает клиента?

Бывает так, что смотрят комнату один, два, три, четыре клиента и никто не заселяется. В чем причина? Существует ряд факторов, которые отталкивают клиента.

Факторы, отталкивающие нанимателей:

- неблагополучные соседи по комнате (алкоголики, наркоманы, скандальные личности);
- очень-очень плохое состояние комнаты и квартиры в целом;
- наличие агрессивных животных в квартире;
- резкие, грубые в общении соседи;
- завышенная цена, несоответствие цена-качество;
- отсутствие документов на комнату, незаключение договора найма;
- «строгий режим» в квартире, слишком много запретов необъективного характера.

Что нужно знать о квартиранте до заключения договора?

- наличие вредных привычек;
- состав нанимателей;
- чем занимается квартиросъемщик, график работы;
- нет ли аллергии на животных, если в квартире есть кошка, собака;
- следует сразу обсудить — может ли наниматель привести к себе на час-два подругу / друга.

Как срочно сдать квартиру (комнату) в аренду?

Для того, чтобы быстро сдать жилье в аренду, надо:
- максимально расширить круг нанимателей;
- чуть-чуть снизить цену или сдавать без депозита;
- сделать отличные фотографии,
- сотрудничать с одним или двумя агентствами.


Как фотографировать недвижимость?

В помещении должно быть чисто и светло. Нужно убрать все лишнее, в идеале все вещи. Фотографировать следует из угла комнаты и с разных ракурсов так, чтобы в объектив попала вся комната, ее большая часть. Для эффективной рекламы понадобятся фотографии кухни, комнаты, санузла, прихожей, вида из окна, подъезда внутри и снаружи, двора. 

Почему принято заключать договор найма жилого помещения на срок меньше года на самом деле?

Потому что договор найма жилого помещения, заключенный на срок меньше года — это краткосрочный вид найма. В этом случае у нанимателя возникает меньше прав. Согласно статье 683 ГК РФ, при краткосрочным найме не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 677, ст. 680, ст. 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи статьи 687 ГК РФ. 
Часто путают договор найма с договором аренды, полагая, что при сроке найма меньше года, договор не нужно будет регистрировать. Договор найма не подлежит государственной регистрации не зависимо от срока на который заключен.

Вопрос-ответ: аренда жилья в Москве

Почему собственники боятся делать временную регистрацию?

Основные причины отказа в регистрации это:
- боязнь, что налоговым службам станет известно о факте сдачи жилья;
- страх, что наниматели (а может мошенники?) смогут каким-то образом претендовать на жилье;
- далеко не каждый собственник готов сделать временную регистрацию человеку, которого видит впервые.

Можно ли снять квартиру в Москве без страхового депозита?

Можно, но их немного. Варианты без депозита это:
- квартиры без мебели;
- жилье в очень плохом состоянии;
- объекты с короттким сроком найма или выставленные на продажу;

- советы по обустройству.

Как снять квартиру для семьи с ребенком?

Приступайте к поиску за 1-2 недели до предполагаемого заселения.
Максимально расширьте параметры поиска (территория, требование к жилью).
На показы возьмите деньги для задатка и паспорт.
Обратитесь к услугам профессионалов.

Особенности аренды с животными

Снять квартиру с кошкой или собакой труднее: либо варианты дороже, либо состояние квартиры плохое. Вариантов мало. К поискам нужно приступать заранее.

Как отличить агентство (риэлтора) от мошенника?

Помните главное: мошенник никогда не предоставит оригинал паспорта. Отличить просто. Широко разверните паспорт на странице с фотографией. Оригинал будет прошит нитками, а поддельный паспорт — склеен.

Как стать агентом по аренде недвижимости?

Смотрите раздел сайта: вакансии