Сохранность имущества сторон договора

В типовом договоре найма, аренды, безвозмездного пользования подразумевается, что собственник не несет ответственность за сохранность имущества съемщика.

Замена замков

Наниматель вправе заменить замок или личинку с условием передачи дубликатов ключей хозяину.

Если в бронированной двери установлен очень дорогой замок, то имеет смысл поставить дверную решетку, или поменять ключи от второй двери.

Страхование имущества

Если одна из сторон во время действия договора найма (аренды) в процессе переговоров начинает сомневаться в сохранности своего имущества, то решением проблемы может выступить — страхование имущества, а именно следует застраховать обстановку по риску «повреждение (или утеря). Страховая сумма в этом случае составит в три-четыре раза выше, чем при классичессическом варианте страхования «не арендованного» имущества.

Амортизация. Повышенный износ

Амортизационннные платежи за нормальный износ имущества владельца входят в стоимость арендной платы, и по окончании срока найма собственник не вправе удерживать деньги из суммы страхового депозита (обеспечительного платежа). Но встречаются случаи повышенного износа имущества.

К ним относится:


  • проживание кошек или собак (въедливый запах, поцарапанный пол или мебель);

  • неаккуратное курение (прожженный линолеум, столешница или подоконник);

  • невыводимые пятна со стен, мебели и др. (детские рисунки и пр.).

    В этих случаях наймодатель вправе удержать страховой депозит частично или полностью, в зависимости от причиненного ущерба.

    Во избежание возможных споров владельца квартиры с нанимателем «было испорчено - не было?» при заключении договора делайте фотографии санузла, напольного покрытия, входной двери, предметов бытовой техники и другие.

    Читаем на сайте

    Важные моменты при сдаче комнаты