Начинающим агентам. Сдаем комнату!

Сдача комнат — одно из наиболее популярных направлений в аренде. Его выбирают многие риэлторы. Во-первых, это самое «ходовое», востребованное жилье эконом-класса. Спрос на комнаты рядом с метро всегда есть. С выбором клиент определяется быстрее, чем когда смотрят квартиры. Однако есть определенные нюансы, остаться агенту без вознаграждения. Бывают случаи, когда собственники передают контакты клиентам или наоборот, последний, зная адрес, самостоятельно возвращается к хозяевам, чтобы снять жилье без агентства. Как быть агенту? Что предпринять? Увы, если это случилось — получить причитающиеся деньги практически невозможно. Юридически есть одна лазейка. На просмотре необходимо, чтобы клиент подписал договор возмездного оказания услуг и акт просмотра объектов. Через суд риэлтор может доказать неправомерные действия съемщиков и возместить ущерб.


Сдача комнат. Советы риэлторовРеклама комнаты


Самые посещаемые рекламные площадки в интернете — это циан, яндекс недвижимость, авито и подобные. Второстепенные сайты — это вконтакте, электронные доски объявлений, не то чтобы на них много кто искал жилье, но через поисковики на них также выходят клиенты.


Стоимость объекта


Часто мы слышим от хозяев, «Я пять лет сдавал комнату за эту цену и снижать не намерен!». Весомы аргумент, ничего не скажешь... про себя думает риэлтор и либо отказывается от объекта, либо объявление съедает деньги в рекламе, а результата ноль.


Задача агента заключается в том, чтобы как раз объяснить собственнику ошибочность его позиции. Рынок недвижимости динамичный и не стоит на месте. Да, в очередной раз все подорожало, но люди уезжают из Москвы, переезжают в регионы и многие фирмы. Сейчас (2017 год) спрос значительно снизился, цены по аренде просели за несколько лет на 5-10%. О завышенной цене нужно разговаривать с наймодателем. Чтобы не быть голословным, подготовьтесь к встрече с владельцем жилья, сделайте распечатку конкурентных предложений. Если собственник не верит, пусть лично прозвонит варианты и убедится, что с таким подходом он комнату не сдаст.


Подведем итоги


Для успешной сдачи комнаты в аренду прежде всего необходима профессиональная работа с собственником, объективная стоимость объекта, широкий круг рассматриваемых съемщиков, качественные фотографии недвижимости и массовая бесперебойная реклама.