Сдача квартир в новостройках

Квартиру в новостройке можно неофициально сдавать с момента подписания акта-передачи с застройщиком и заключения договора с управляющей компанией. Дольщикам следует определиться кому и за какую цену будут сдавать жилье.


Варианты сдачи:

  • сдача квартиры без отделки;

  • сдать квартиру под ремонт

  • сделать ремонт своими силами и уже после сдавать.


Сдача квартиры без отделки


Квартиру без отделки сдают до того момента, когда хозяин получит свидетельство о государственной регистрации права (этот период может составлять до 3 лет). Нанимателем в подобных случаях часто выступают ремонтно-строительные бригады, трудовые мигранты. Минус в большом расходе воды и электричества.


Ремонт силами нанимателя


В этом случае квартиросъемщик не платит, но делает черновую отделку -шпатлевка стен и потолка, выравнивание стяжки на полу, штробление каналов под электрику и т.д). Стороны соглашения оговаривают сроки, смету и объем работ. До составления соглашения следует навести справки из независимых источников, что и сколько стоит. Не следует нанимателю доверять чистовой ремонт квартиры, собственники уже «обжигались»...


Ремонт за свой счет с дальнейшей сдаче


Это классический вариант. Однако, следует учесть, что при неофициальной сдаче, спрос всегда меньше, потому придется занизить цену. Также есть ряд рисков для владельцев — это штрафы за неуплату налогов, безотвественность и безнаказанность нанимателя.