Сдача квартиры юридическому лицу

Иногда в качестве квартиросъемщика выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Есть ряд особенностей, которые следует учитывать при сдаче квартиры юридическому лицу.

Оформлять договор будет несколько сложнее потому, что это будут правоотношения не найма (глава 35 ГК РФ), а аренды (глава 34 ГК РФ). Соответственно нужно будет заключать договор аренды жилого помещения. Помните, что прав у арендатора больше, чем прав у нанимателя. К документальному оформлению отношений следует подходить внимательно. Можно выделить три основные схемы взаимодействия с арендаторами. Рассмотрим их подробнее.

1. Белая схема.

Между сторонами заключается договор аренды квартиры. Как правило, срок такого договора 364 дня или 11 месяцев (не больше года). Если такое соглашение оформлено на срок больше года, то подлежит государственной регистрации, согласно статье 651 ГК РФ.

Организация (арендатор) обязано выполнять функцию налогового агента, то есть удерживать и перечислять в бюджет 13% НДФЛ.

Вышеперечисленное не относится: к иностранным юридическим лицам, к ИП, применяющих упрощенную систему налогообложения (часть 3 статьи 23 ГК РФ).

Оплата за месяц проживания происходит только безналичным расчетом.

2. Серая схема.

В этом случае часто заключают договор найма жилого помещения между собственником и ответственным лицом компании, или договор аренды, который не проводится через бухгалтерию.

Необходимо документально зафиксировать, сколько человек могут проживать в квартире. А также, чтобы в договоре был пункт о досрочном внесудебном расторжении договора по инициативе наймодателя, если наниматель существенно нарушает условия договора (перечислить по пунктам).

Возможен наличный расчет.

3. Договор доверительного управления (ДДУ).

ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в независимости от его срока (статья 1017 ГК РФ).

Существенные условия:
- срок действия, порядок расторжения;
- размер вознаграждения доверительному управляющему;
- указание учредителя и выгодприобретателя;
- опись имущества, передаваемого в доверительное управление.


Полензно знать

Почему не получается сдать квартиру?