Сдача комнат в аренду. Вопросы и ответы

В агентство постоянно поступают письма, звонки с просьбой проконсультировать по вопросам сдачи жилья. Специалисты подготовили материал, где рассмотрены самые популярные и каверзные вопросы собственников.
Популярные вопросы и ответы по теме: сдача комнат в аренду

Какой договор заключается при сдаче комнаты? Можно ли заключить договор в устной форме?

Договор найма жилого помещения с указанием объекта сдачи — комната в квартире № *** по адресу ***. В устном виде договор не приемлем, согласно статье 674 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Нужно ли регистрировать договор в государственном реестре, в налоговой или еще где?

Договор найма не подлежит госрегистрации, нотариального удостоверения не требуется.

Однако документ подлежит учетной регистрации в налоговой инспекции и бухгалтерии домоуправления (ЕИРЦ) в том случае, если сумма арендной платы за весь срок превышает 10 МРОТ (источник: распоряжение Мэра № 110-РМ от 11.03.94 г. О мерах по пресечению противоправного использования жилых помещений, находящихся в собственности граждан т юридических лиц). Поэтому можно встретить краткосрочные договора найма или с заниженной арендной ставкой.

Как выселить квартиранта?

Квартиранта можно выселить по соглашению сторон, по инициативе наймодателя с компенсацией за услуги риэлторов (если это указано в договоре), по решению суда.

На какой максимальный срок можно заключать договор?

Максимальный срок договора найма 5 лет. Если срок не определен, то договор считается заключенным на 5 лет. (ст. 683 ГК РФ).

Сдаю квартиру по комнатам, проживание без хозяев. Могут ли квартиранты без участия наймодателя сдать комнату в субаренду?

Де-юро не могут. Согласно ст. 685 ГК РФ пункту 1, «По договору найма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю».

Де-факто могут, однако, если собственник систематично навещает проживающих, то это легко будет устранить.

Конфликты в коммунальной квартире. Как избежать пакостей и скандалов?

К сожалению, полностью избежать конфликтов не удастся. Встречаются скандальные и конфликтные жильцы, поэтому следует самому вести себя спокойно, рассудительно и вовремя вызывать наряд, если это необходимо.

Почему комнаты, одинаковые по состоянию, агенты выставляют в рекламу по разной цене?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо всю ситуацию видеть в целом. Жилье может находиться далеко или рядом с метро. Условия проживания могут быть различны — имеет значение кто и сколько человек проживают в квартире. Также имеет значение пожелание собственника и опыт агента. Подробнее с этим вопросам можно ознакомиться: цены по аренде жилья в Москве.

Какие квартиранты надежнее, кого заселять?

Самые надежные квартиранты — это работающие граждане, без вредных привычек.

В комнате завели животное. Наймодатель против. Как быть?

Есть два варианты развития событий: 1 — предложить доплату за животное; 2 — расторгнуть договор. Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно дополнить договор пунктом о запрете заведения животного в течение срока найма.

Вредные привычки квартиранта. Что делать?

Эту ситуацию лучше предупредить до заключения договора. Распознать можно по косвенным признакам: человек выглядит болезненно, говорит невнятно и неуверенно, одет небрежно, не способен четко и ясно ответить на вопросы собственника. Если уж такое случилось и квартирант начал выпивать или еще хуже наркоманить, нужно выселять.

Как лучше сдать комнату: через агентство или знакомым по рекомендации? Плюсы и минусы?

Сдать при помощи риэлторов

Плюсы

Быстро, есть возможность организовать хорошую рекламную кампанию.

Надежно, консультации по правовым вопросам, помощь в заключении договора.

Замена квартиранта.

Минусы

Сотрудничество с многочисленными агентами.

Сдать самостоятельно

Плюсы

Собственник сам лично контролирует весь процесс от начала и до конца: какую рекламу давать, как делать фотографии, как отказывать клиентам и т. д., т. п.

Минусы

Наймодатель не владеет необходимыми инструментами для быстрого и эффективного процесса поиска и подбора квартирантов.

Затраты времени и денег на поиск клиента.