Что важно помнить при сдаче комнаты в аренду

Неоднократно в агентство поступали письма «хотим сдать комнату, но боимся и не знаем с чего начать, как быть»? Специалисты по недвижимости подготовили материал для новичков в сфере сдачи жилья, а в частности комнат, так как здесь есть свои, особенные моменты.
Особенности сдачи комнат в аренду

Основные страхи и сомнения собственников: как выбрать квартиранта? Как быть, если не уживемся? А если им (-ему, -ей) не понравится? Как вести себя с квартирантами? Заключать ли договор? Что делать, если необходимо будет повысить цену?

Поиск и выбор квартиранта

Поиск нанимателей обычно осуществляется через риэлторские фирмы, агентства, в редких случаях собственники ищут самостоятельно. Выбор квартиранта весьма ответственное дело, впускать в свое жилье сомнительных личностей не следует. Первое на чем стоит акцентировать внимание — клиент должен быть адекватным, второе — платежеспособным. Наметанный глаз специалиста, как правило, сразу определяет проблемного или неплатежеспособного жильца.

Организация совместного быта

На кухне выделите посуду (если необходимо; по договоренности), полочку в гарнитуре и холодильнике, также выделите определенные зоны в ванной комнате и прихожей. Порошки, бумага и другие бытовые принадлежности должны наниматель приобретает самостоятельно.

Если квартира многонаселенная, лучше всего составить график пользования ванной комнаты по утрам, график уборки и т.д, т.п.

Взаимоотношения

Идеальные отношения между соседями — это деловые, дружеские, без деспотичного вмешательства в жизнь друг друга. Бывает так, что люди переходят грани, от этого никто не застрахован.

Не стоит переживать — понравится квартиранту или нет. Создайте максимально удобные условия проживания, ведите себя естественно, доброжелательно, но ненавязчиво и все будет замечательно.

Все, что касается договора

Договор найма комнаты должен быть обязательно в двух экземплярах (по одному экземпляру для каждой стороны), имеющих равную юридическую силу. Важно обозначить в документе: стоимость арендной платы, день расчета, основные условия проживания, срок договора, порядок выселения. Также рекомендуем заполнять акт приема-передачи комнаты с описью имущества и его состояния.

Изменение цены

Как правило, типовой договор найма заключается сроком на 360 дней, соответственно цена аренды может быть повышена один раз в год или по соглашению сторон. Например, теперь в комнате проживает не одна девушка, а семейная пара, тогда к договору составляется дополнительное соглашение, где указывают ф.и.о еще одного проживающего и новую цену.


Читайте на сайте

Вредные советы о том, как сдать комнату в Москве