Отличие договора найма от договора аренды

Чем отличается договор найма от договора аренды?


1. Кто выступает в роли квартиросъемщика?

Договор найма заключается, если квартира сдается физическому лицу, а договор аренды заключается, если квартира сдается юридическому лицу.

2. Форма договора.

Договор найма заключается в письменной форме ст. 674 ГК РФ.
Договор аренды может быть заключен, как в письменной, так и в устной форме, но если срок договора больше 1 года, то обязательно в письменной форме п. 1 ст. 609 ГК РФ.

3. Сроки договоров.

Договор найма может быть заключен на максимальный срок 5 лет:
до 1 года — краткосрочный наем,
от 1 до 5 лет — долгосрочный наем.

При долгосрочном найме у нанимателей больше прав, чем при краткосрочном. Однако, при краткосрочном виде найма дополнительные права можно прописать в договоре по соглашению сторон.
Договор аренды может быть заключен на срок, определенный в договоре, или на неопределенный срок, если иное не установлено законодательством РФ.

4. Регистрация договора.

Государственная регистрация договоров найма законом не предусмотрена п. 1 ст. 164 ГК РФ. НО договор найма обязан быть зарегистрированным в налоговой инспекции и в бухгалтерии домоуправления, если общая сумма полученного дохода со сдачи жилья в аренду за 1 год превышает 10 МРОТ.

Договор аренды жилого помещения не подлежит госрегистрации, если срок аренды меньше 1 года.
Договор аренды подлежит государственной регистрации в случае, если срок договора превышает 1 год п. 2 ст. 671, п. 1 ст. 677 ГК РФ.

5. Правовое регулирование.

И договор аренды, и договор найма относятся к договорам имущественного найма.
НО договор аренды квартиры регулируется главой 34 Аренда ГК РФ, а договор найма регулируется главой 35 Наем жилого помещения.


Дополнительно

Рубрика сайта Вопрос - ответ