Юридическое и физическое освобождение квартиры

Передача квартиры с подписанием соответствующего акта происходит после того, как новый собственник получил свидетельство о государственной регистрации права.

Перед подписанием акта передачи прежний владелец освобождает квартиру, вывозит вещи, мебель и т. д.

Юридическое освобождение квартиры — это процедура постановки на регистрационный учет нового собственника.

Чтобы собственник быстрее делал эти вещи, необходимо удержать небольшую сумму денег (для его стимуляции). Естественно, это нужно будет зафиксировать в договоре, либо в приложении к нему.

Акт передачи квартиры — документ, составленный в простой письменной форме участниками сделки, в котором они свидетельствуют своими подписями о том, что квартира передана и получена в надлежащем виде (в том виде, в котором была договоренность ее передать), а также ключи от квартиры, платежные документы за коммунальные услуги. В идеале продавец квартиры всегда подготавливает справки с указанием отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

Напомним, что до подписания акта передачи квартиры ответственность за целостность и сохранность квартиры полностью лежит на продавце. Поэтому в его интересах, как можно скорее передать квартиру и зафиксировать это в соответствующем документе.

Нотариально заверять акт передачи квартиры не требуется, согласно стандартам столицы, однако покупателю лучше всего взять расписку от прежнего владельца о получении денег.

Обязательно надо указать, что стороны произвели взаиморасчеты и претензий друг к другу не имеют.

Теперь, когда документы на квартиру правильно оформлены, Вы можете сдать квартиру в наем. Помните, что агентства недвижимости не принимают в работу квартиры, на которые неверно или не до конца оформлены документы.