Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ Наем жилого помещения, статьями  671 – 701.

Что главное в договоре?


Сроки договора

Наиболее важные даты в договоре:

- дата, с которой договор вступает в силу;

- дата, до которой договор имеет силу;

- даты внесения очередного платежа;

-дата или строк возврата гарантийного платежа (депозита).

Максимальный срок договор найма — 5 лет. Если срок не указан, то по умолчанию будет считаться, что договор заключен на 5 лет.

При краткосрочном найме (менее 1 года), не применяются ряд правил, предусмотренных ГК РФ, а именно – п.2 ст. 677, ст. 680, 684-686, абзац четвертый пункта 2 ст. 687, если договором не предусмотрено иное.

Условия оплаты аренды квартиры

В договоре четко должна быть прописана сумма ежемесячной платы.

Должна быть указанна сумма страхового депозита, условия возврата депозита.

В документе должно быть зафиксировано – кто оплачивает коммунальные платежи. Если их оплачивает наниматель, то необходимо зафиксировать сумму, сроки и другое.

Наниматель и граждане с ним проживающие

Обязательно нужно указать ф.и.о. нанимателя и совместно проживающих с ним граждан. Обычно всю ответственность перед собственником несет наниматель и отвечает за действия граждан, которые с ним проживают. 
В случаях, когда двух- или трехкомнатные квартиры арендуют несколько граждан, не связанные родственными узами, в документе можно определить их, как сонаниматели, тем самым разделив ответственность перед хозяином жилья.
Любое вселение граждан должно сопровождаться согласием наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетнего ребенка, такое согласие не требуется. Собственникам жилья следует помнить этот момент. Если собственник категорически против детей в сдаваемом жилье, это нужно фиксировать отдельным пунктом в договоре. В ином случае, жильцы, вселившиеся с маленькими детьми будут правы, так как закон по умолчанию на их стороне.

Вселение допускается при условии соблюдения нормы общей площади жилого помещения на одного человека (исключение – несовершеннолетние дети). Сейчас это 12 кв. м на 1 человека.
 
Ремонт жилого помещения

Текущий ремонт является обязанностью нанимателя.

Капитальный ремонт является обязанностью наймодателя. Если в договоре не указано другое.

Особенности расторжения договора найма

Обычно указываются сроки уведомления сторон друг другом в случае досрочного выселения квартиросъемщиков. 
Хотелось бы обратить внимание на то, что при досрочном расторжении договора по инициативе наймодателя (при условии, что квартирант не нарушает договор), в документе рекомендуется прописать пункт о возмещении расходов на комиссию риэлторских услуг. Это связано с тем, что в настоящее время квартиру можно снять либо по знакомству, либо через агентство, которое в свою очередь берет комиссию с нанимателя в размере 100% месячной арендной платы. В хороших фирмах по аренде жилья этот пункт в договоре хорошо проработан юристами. 

Вопросы по договору

Если у Вас остались вопросы, касающиеся договора найма жилого помещения, звоните нам! Специалисты агентства по аренде жилья бесплатно проконсультируют.

Полезно знать

Чем отличается договор найма от договора аренды?