Договор краткосрочного имущественного найма

Договор краткосрочного имущественного найма — именно так называется типовой договор найма жилого помещения, с юридической точки зрения. Чаще всего заключают именно этот вид договора. Его существенными условиями являются:

1 - срок действия, не превышающий одного года (в ином случае договор будет считаться среднесрочным от 1 года до 5 лет);

2 - оплата за наем осуществляется за месяц вперед, за квартал вперед или за весь срок договора;

3 - отсутствие права вселения временных жильцов или поднанимателей (ст. 680, 685 ГК РФ);

4 - отсутствие преимущественного права продления договора (ст. 684 ГК РФ);

5 - невозможность замены нанимателя (ст. 686 ГК РФ, переуступки прав нанимателя третьим лицам);

6 - необязательность указания в договоре членов семьи нанимателя (ст. 677, ст. 679 ГК РФ);

7 - предупреждение о расторжение договора за 1 месяц, а не за 3 месяц.

Внимание

21.07.2014 года был принят Закон 217-ФЗ, согласно которому, все среднесрочные договоры (имущественный, коммерческий, социальный) регистрируются в Росреестре в виде обременения. В реальной жизни лишь небольшое число граждан занимаются регистрацией договора в Московском городском центре арендного жилья.