Добавить
Скрыть
Показать




Риэлтор Аделия Веролосимова

+7(915)134-46-22




Аренда квартир и комнат в Москве. Сдать / Снять

Услуги и цены

Консультация по экономико-правовым вопросам найма - бесплатно.
Сдать квартиру (комнату) в аренду - бесплатно.
Снять квартиру (комнату) в аренду 50-80% от месячной стоимости аренды.

Цены на аренду жилья в Москве

Эконом-класс до 50000 руб. в месяц (70% предложений на рынке).

Бизнес-класс от 50000 до 80000 руб. в месяц (25% предложений на рынке).

Премиум-класс от 80000 руб. в месяц (5% предложений на рынке).

Класс

Тип

Эконом


Бизнес


Премиум


Койка-место8000-12000--
Комната
10000-1500015000-23000-
Однокомнатная квартира22000-3500030000-40000от 45000
Двухкомнантая квартира28000-4000040000-50000от 50000
Трехкомнатная квартира35000-4500045000-60000
от 55000

тыс. руб. в месяц, апрель 2017 г.


Факторы, влияющие на стоимость аренды:

- общая и жилая площадь, количество комнат, смежные или изолированные комнаты;
- месторасположение, удаленность от метро и центра Москвы, округ, престижность района;
- состояние квартиры, наличие ремонта, мебели и бытовой техники;
- состав нанимателей, количество и национальность нанимателей, наличие детей или животных;
- сезонность;
- срок найма.

Как сдать квартиру (комнату) в аренду в Москве?

Сдавая квартиру (комнату) через посредника, вы получаете комплекс бесплатных услуг:
- консультации по экономико-правовым вопросам найма;
- анализ конкурентных предложений;
- подбор клиентов в сжатые сроки;
- договор найма жилого помещения.

Работа агента

Прием заявки.
Выезд на объект для оценки и фотосъемки, знакомства с собственником.
Согласование цены, учет пожеланий к квартиросъемщикам.
Организация рекламной кампании.
Предварительный отбор кандидатов.
Организация показов объекта клиенту.
Заключение договора найма жилого помещения.

Результат

Платежеспособный порядочный квартирант.
Договор найма жилого помещения  с приложениями.
Конфиденциальность информации о собственнике.
Консультационное сопровождение в течение всего срока договора найма жилого помещения.

Вопрос-ответ: сдача жилья в Москве

Как быстро можно сдать комнату?

Сроки сдачи комнату, в том числе и койка-места (подселение) варьируются от нескольких дней до 2-3 недель в среднем. Это зависит от цены, условий проживания, состояния комнаты и квартиры в целом, проживающих лиц, от месторасположения объекта, удаленности от метро, от круга рассматриваемых нанимателей (мужчина, женщина, семейная пара, русские, с детьми, с животными или без и другие....). Ускорить процесс сдачи жилья может грамотная подготовка комнаты.

Как подготовить комнату к сдаче в аренду?

- Комната должна быть чистой, проветренной с хорошим освещением.
- Все лишние вещи следует убрать. В идеале на показах комната должна быть полностью готова к заселению.
- Необходимая мебель: спальное место, стул, стол, шкаф, тумба или полки.
- Наличие телевизора и холодильника в комнате, как преимущество.
- Если фотографии делаете сами, то постарайтесь охватить всю комнату целиком, с разных ракурсов, также желательны фотографии сан. узла, кухни, подъезда, двора.

Что отталкивает клиента?

Бывает так, что смотрят комнату один, два, три, четыре клиента и никто не заселяется. В чем причина? Существует ряд факторов, которые отталкивают клиента.

Факторы, отталкивающие нанимателей:

- неблагополучные соседи по комнате (алкоголики, наркоманы, скандальные личности);
- очень-очень плохое состояние комнаты и квартиры в целом;
- наличие агрессивных животных в квартире;
- резкие, грубые в общении соседи;
- завышенная цена, несоответствие цена-качество;
- отсутствие документов на комнату, незаключение договора найма;
- «строгий режим» в квартире, слишком много запретов необъективного характера.

Что нужно знать о квартиранте до заключения договора?

- наличие вредных привычек;
- состав нанимателей;
- чем занимается квартиросъемщик, график работы;
- нет ли аллергии на животных, если в квартире есть кошка, собака;
- следует сразу обсудить — может ли наниматель привести к себе на час-два подругу / друга.

Как срочно сдать квартиру (комнату) в аренду?

Для того, чтобы быстро сдать жилье в аренду, надо:
- максимально расширить круг нанимателей;
- чуть-чуть снизить цену или сдавать без депозита;
- сделать отличные фотографии,
- сотрудничать с одним или двумя агентствами.


Как правильно фотографировать недвижимость?

В помещении должно быть чисто и светло. Нужно убрать все лишнее, в идеале все вещи. Фотографировать следует из угла комнаты и с разных ракурсов так, чтобы в объектив попала вся комната, ее большая часть. Для эффективной рекламы понадобятся фотографии кухни, комнаты, санузла, прихожей, вида из окна, подъезда внутри и снаружи, двора.

Почему принято заключать договор найма жилого помещения на срок меньше года на самом деле?

Потому что договор найма жилого помещения, заключенный на срок меньше года — это краткосрочный вид найма. В этом случае у нанимателя возникает меньше прав. Согласно статье 683 ГК РФ, при краткосрочным найме не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 677, ст. 680, ст. 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи статьи 687 ГК РФ. 
Часто путают договор найма с договором аренды, полагая, что при сроке найма меньше года, договор не нужно будет регистрировать. Договор найма не подлежит государственной регистрации не зависимо от срока на который заключен.

Как снять квартиру (комнату) в аренду в Москве?

Работа агента

Прием заявки.
Подбор объекта, согласно пожеланиям клиента.
Организация просмотров предварительно одобренных квартир (комнат), знакомство с собственником.
Проверка документов собственника.
Заключение договора найма жилого помещения.
Проверка и контроль передачи ключей.
В завершении сделки - подписание акта выполненных услуг, оплата комиссии.

Результат

Квартира (комната), которую выбрал клиент.
Договор найма жилого помещения с приложениями (график платежей, акт приема-передачи помещения).
Ключи от квартиры, проверенные вместе с риэлтором.
Договор об оказании услуг, акт выполненных услуг.
Консультационное сопровождение в течение всего срока договора найма жилого помещения.

Вопрос-ответ: аренда жилья в Москве

Почему собственники боятся делать временную регистрацию?

Основные причины отказа в регистрации это:
- боязнь, что налоговым службам станет известно о факте сдачи жилья;
- страх, что наниматели (а может мошенники?) смогут каким-то образом претендовать на жилье;
- далеко не каждый собственник готов сделать временную регистрацию человеку, которого видит впервые.

Можно ли снять квартиру в Москве без страхового депозита?

Можно, но их немного. Варианты без депозита это:
- квартиры без мебели;
- жилье в очень плохом состоянии;
- объекты с короттким сроком найма или выставленные на продажу.

Как снять квартиру для семьи с ребенком?

Приступайте к поиску за 1-2 недели до предполагаемого заселения.
Максимально расширьте параметры поиска (территория, требование к жилью).
На показы возьмите деньги для задатка и паспорт.
Обратитесь к услугам профессионалов.

Особенности аренды с животными

Снять квартиру с кошкой или собакой труднее: либо варианты дороже, либо состояние квартиры плохое. Вариантов мало. К поискам нужно приступать заранее.

Как отличить агентство (риэлтора) от мошенника?

Помните главное: мошенник никогда не предоставит оригинал паспорта. Отличить просто. Широко разверните паспорт на странице с фотографией. Оригинал будет прошит нитками, а поддельный паспорт — склеен.

Принципы работы

- объективность;
- честность и порядочность;
- работа на результат.


Для достижения лучшего результата использую:

- передовые информационные и рекламные технологии,

- активно сотрудничаю с опытными коллегами, проверенными временем. Объективно и профессионально, с пониманием ситуации подходхожу к каждому клиенту, будь то квартиросъемщик (покупатель) или собственник.


Территория работы

Вся Москва в пределах МКАД.

Еще Солнцево и Переделкино ближнее.

Любимые районы и метро: Гольяново, Донской район, м Щелковская, Первомайская, Преображенская площадь, м Крымская, м Тульская, м Академическая, м Профсоюзная.

График работы

Ежедневно с 10.00 до 22.00.


Контакты и регистрационные данные

Моб., whatsapp: +7(915)134-46-22
Электронная почта: arendaadeliya@yandex.ru
ИП Веролосимова Аделия Сергеевна, риэлтор-практик
ОГРНИП 309774626000668
ИНН 772605628599